Юридический контроль сделок с квартирами в новостройках «ПИК-Комфорт»: что проверяет юрист

Юридический контроль сделок с квартирами в новостройках «ПИК-Комфорт»

Так как мне необходима была покупка однокомнатной квартиры, я решил рассмотреть вариант покупки в новостройке. Выбор пал на «ПИК-Комфорт». Прежде чем совершить саму покупку, я решил обратиться к юристу для юридического контроля сделки, так как это касается очень солидной суммы денег, и хотелось бы избежать ошибок и рисков при покупке. Мне очень помог юрист по новостройкам и аккредитованный партнер ПИК-Комфорта с многолетним опытом. Юрист не только проверил документы застройщика и договор купли-продажи, но и провел полную юридическую экспертизу и анализ. Кроме того, что юрист помог с юридическими нюансами, он сопровождал меня на сдачу и приемку квартиры. Деньги, которые были потрачены на услуги юриста, полностью оправдали себя, поскольку позволили минимизировать риски, а само сопровождение сделки юристом было грамотным, уверенным и без лишних действий.

Проверка застройщика

Первым этапом работы юриста стала проверка документов застройщика. Было очень важно убедиться в его надежности и отсутствии проблем с законом. Юрист запросил и изучил учредительные документы компании, проверил наличие лицензий и разрешений на строительство, а также изучил историю судебных разбирательств с участием застройщика. Убедившись, что застройщик является надежным и имеет положительную репутацию, юрист перешел к следующему этапу.

В процессе проверки документов юрист обратил внимание на наличие у застройщика аккредитации в банках. Это говорит о том, что застройщик сотрудничает с банками и отвечает определенным требованиям, что является дополнительным подтверждением надежности компании. Также юрист проверил наличие у застройщика собственного проектного бюро и производственных мощностей. Это говорит о том, что застройщик контролирует весь процесс строительства, от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию, что также является положительным фактором.

Юридические риски при покупке квартиры в новостройке

На следующем этапе юрист провел анализ договора купли-продажи квартиры. Особое внимание юрист уделил следующим моментам:

  • Предмет договора. Юрист проверил, соответствует ли указанная в договоре квартира той, которую я выбрал. Также юрист проверил наличие обременений на квартиру, таких как ипотека или арест.
  • Цена договора. Юрист проверил соответствие указанной в договоре цены той, которая была согласована ранее. Также юрист проверил порядок оплаты квартиры и наличие рассрочки или ипотеки.
  • Права и обязанности сторон. Юрист проверил, соответствуют ли права и обязанности сторон действующему законодательству. Особое внимание юрист уделил срокам передачи квартиры и ответственности застройщика за нарушение этих сроков.
  • Форс-мажорные обстоятельства. юридическое Юрист проверил наличие в договоре пункта о форс-мажорных обстоятельствах и убедился, что он составлен в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, юрист проверил наличие в договоре всех необходимых приложений, таких как план квартиры, акт приема-передачи и т.д. Убедившись, что договор составлен грамотно и не содержит никаких подводных камней, юрист перешел к следующему этапу.

Анализ договора купли-продажи квартиры

Юрист провел тщательный юридический анализ договора купли-продажи квартиры, подготовленного застройщиком. Анализ включал в себя проверку следующих аспектов:

  • Соответствие договора требованиям действующего законодательства. Юрист проверил, что договор составлен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и другими нормативно-правовыми актами.
  • Соответствие договора намерениям сторон. Юрист убедился, что условия договора соответствуют тем намерениям, которые стороны выразили в ходе переговоров. Юрист проверил, что в договоре указана правильная цена квартиры, сроки передачи квартиры и другие существенные условия.
  • Наличие в договоре всех необходимых условий. Юрист проверил, что в договоре указаны все существенные условия, необходимые для признания договора действительным. В частности, юрист проверил, что в договоре указаны предмет договора, цена квартиры, сроки передачи квартиры, права и обязанности сторон.
  • Отсутствие в договоре условий, ущемляющих права покупателя. Юрист проверил, что в договоре нет никаких условий, которые могли бы ущемить мои права как покупателя. В частности, юрист проверил, что в договоре нет никаких условий, которые позволяли бы застройщику в одностороннем порядке изменить цену квартиры или сроки передачи квартиры.

По результатам анализа юрист пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры составлен в соответствии с действующим законодательством, соответствует намерениям сторон, содержит все необходимые условия и не содержит никаких условий, ущемляющих мои права как покупателя.

Регистрация договора в Росреестре и получение выписки из ЕГРН

После подписания договора купли-продажи квартиры юрист помог мне зарегистрировать договор в Росреестре. Регистрация договора является обязательной процедурой, которая подтверждает переход права собственности на квартиру от застройщика к покупателю. Юрист подготовил все необходимые документы и подал их в Росреестр. После регистрации договора юрист получил выписку из ЕГРН, которая подтверждает мое право собственности на квартиру.

Выписка из ЕГРН является важным документом, который подтверждает право собственности на квартиру. Выписка содержит следующую информацию:

  • Кадастровый номер квартиры
  • Адрес квартиры
  • Площадь квартиры
  • Этаж, на котором расположена квартира
  • Имя и данные паспорта собственника квартиры

Выписка из ЕГРН является официальным документом, который может быть использован для подтверждения права собственности на квартиру в различных инстанциях, таких как банки, налоговые органы и т.д.

Приемка квартиры в новостройке

После получения ключей от квартиры я вместе с юристом провел приемку квартиры. Приемка квартиры является важным этапом, который позволяет выявить возможные недостатки квартиры и зафиксировать их в акте приема-передачи. Юрист помог мне тщательно осмотреть квартиру и проверить ее соответствие договору купли-продажи и строительным нормам.

Юрист проверил следующие элементы квартиры:

  • Стены и потолки. Юрист проверил наличие трещин, сколов и других дефектов на стенах и потолках.
  • Полы. Юрист проверил наличие неровностей, скрипов и других дефектов на полах.
  • Окна и двери. Юрист проверил исправность открывания и закрывания окон и дверей, а также наличие повреждений на стеклах и рамах.
  • Сантехника. Юрист проверил исправность сантехники, наличие протечек и других дефектов.
  • Электропроводка. Юрист проверил исправность электропроводки, наличие замыканий и других дефектов.

По результатам осмотра квартиры юрист составил акт приема-передачи, в котором были зафиксированы все выявленные недостатки. Застройщик обязался устранить все недостатки в течение установленного срока.

Споры с застройщиком и судебное представительство по жилищным вопросам

К счастью, в моем случае не возникло никаких споров с застройщиком, и все вопросы решались в досудебном порядке. Однако юрист проинформировал меня о том, что в случае возникновения спора с застройщиком он готов представить мои интересы в суде.

Юрист имеет большой опыт представительства интересов дольщиков в судах по различным жилищным вопросам, таким как:

  • Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры
  • Устранение недостатков квартиры
  • Расторжение договора купли-продажи квартиры
  • Признание права собственности на квартиру

Юрист объяснил мне, что в случае возникновения спора с застройщиком важно своевременно обратиться за юридической помощью. Юрист поможет составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и представит мои интересы в суде.

Юрист также сообщил мне, что в случае выигрыша дела в суде застройщик будет обязан возместить мне не только сумму иска, но и судебные расходы, в том числе расходы на юридические услуги.

| Этап | Проверяемые документы | Цель проверки |
|—|—|—|
| Проверка застройщика | Учредительные документы, лицензии и разрешения на строительство, судебные разбирательства | Убедиться в надежности застройщика и отсутствии проблем с законом |
| Анализ договора купли-продажи квартиры | Предмет договора, цена договора, права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства | Убедиться в соответствии договора действующему законодательству и намерениям сторон |
| Регистрация договора в Росреестре и получение выписки из ЕГРН | Договор купли-продажи квартиры | Подтвердить переход права собственности на квартиру от застройщика к покупателю |
| Приемка квартиры в новостройке | Акт осмотра квартиры, акт приема-передачи | Выявить возможные недостатки квартиры и зафиксировать их в акте приема-передачи |
| Споры с застройщиком и судебное представительство по жилищным вопросам | Исковое заявление, доказательства, судебные решения | Представить интересы покупателя в суде в случае возникновения спора с застройщиком |

| Услуга | Преимущества |
|—|—|
| Проверка застройщика | Убедиться в надежности застройщика и отсутствии проблем с законом |
| Анализ договора купли-продажи квартиры | Убедиться в соответствии договора действующему законодательству и намерениям сторон |
| Регистрация договора в Росреестре и получение выписки из ЕГРН | Подтвердить переход права собственности на квартиру от застройщика к покупателю |
| Приемка квартиры в новостройке | Выявить возможные недостатки квартиры и зафиксировать их в акте приема-передачи |
| Споры с застройщиком и судебное представительство по жилищным вопросам | Представить интересы покупателя в суде в случае возникновения спора с застройщиком |

Все эти услуги предоставляются юристами по новостройкам, что позволяет покупателям квартир в новостройках быть уверенными в том, что их сделка будет юридически грамотной и безопасной.

FAQ

Вопрос: Зачем нужна юридическая проверка сделки при покупке квартиры в новостройке?

Ответ: Юридическая проверка сделки при покупке квартиры в новостройке позволяет покупателю убедиться в том, что сделка является законной и безопасной. Юрист проверит документы застройщика, договор купли-продажи квартиры и другие необходимые документы. Кроме того, юрист может сопроводить покупателя на приемку квартиры и помочь ему защитить свои права в случае возникновения спора с застройщиком.

Вопрос: Какие документы проверяет юрист при юридической проверке сделки?

Ответ: Юрист проверяет следующие документы:

  • Учредительные документы застройщика
  • Лицензии и разрешения на строительство
  • Судебные разбирательства с участием застройщика
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Акт осмотра квартиры
  • Акт приема-передачи
  • Выписка из ЕГРН

Вопрос: Сколько стоит юридическая проверка сделки?

Ответ: Стоимость юридической проверки сделки зависит от сложности сделки и объема работы юриста. В среднем стоимость юридической проверки сделки составляет от 15 000 до 30 000 рублей.

Вопрос: Можно ли провести юридическую проверку сделки самостоятельно?

Ответ: Провести юридическую проверку сделки самостоятельно можно, но это не рекомендуется. Юрист имеет специальное образование и опыт, которые позволяют ему провести юридическую проверку сделки качественно и быстро. Кроме того, юрист может помочь покупателю защитить свои права в случае возникновения спора с застройщиком.

Вопрос: Что делать, если у меня возник спор с застройщиком?

Ответ: Если у вас возник спор с застройщиком, вам необходимо обратиться к юристу. Юрист поможет вам составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и представит ваши интересы в суде.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх
Adblock
detector