Агентства недвижимости: Экспресс-оценка стоимости убогих хрущевок в Москве

Экспресс-оценка стоимости в Москве

Я решил продать свою хрущёвку в Москве, и перед тем, как обращаться в агентство недвижимости, решил самостоятельно оценить её стоимость. После некоторых раздумий я решил воспользоваться услугой экспресс-оценки стоимости квартиры, которую предлагают некоторые сайты и агентства.

Пройдя по ссылке expressosenka.online, я попал на сайт с простой формой, где нужно было указать параметры моей квартиры: площадь, количество комнат, этаж, год постройки, состояние ремонта и т.д. Через несколько минут после заполнения формы я получил предварительную оценку стоимости квартиры в диапазоне от 5,2 до 6,8 млн рублей.

Стоимость экспресс-оценки

Стоимость экспресс-оценки варьируется в зависимости от сайта или агентства, которое предоставляет эту услугу. Обычно она составляет от 1000 до 5000 рублей. Однако некоторые агентства предлагают бесплатную экспресс-оценку при условии, что вы впоследствии заключите с ними договор на продажу квартиры.

Например, агентство недвижимости ″МИЭЛЬ″ предлагает бесплатную онлайн-оценку стоимости квартиры. Для этого нужно заполнить форму на сайте агентства, указав параметры квартиры и контактные данные. Через несколько минут после отправки заявки вам перезвонит специалист агентства и назовет ориентировочную стоимость квартиры.

Другой вариант – воспользоваться услугой экспресс-оценки на сайте expressosenka.online. Стоимость такой оценки составляет 990 рублей. После заполнения формы и оплаты услуги вы получите отчет с предварительной оценкой стоимости квартиры в течение нескольких минут.

Выбирая агентство или сайт для экспресс-оценки, обращайте внимание на отзывы других пользователей и на то, какие гарантии предоставляет компания. Также не лишним будет сравнить стоимость услуги в нескольких разных местах, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение.

Убогие хрущёвки в Москве

Хрущёвки – это панельные или кирпичные пятиэтажные дома, которые массово строились в СССР с конца 1950-х до середины 1980-х годов. В Москве хрущёвки составляют значительную часть жилого фонда, особенно в спальных районах.

Многие хрущёвки находятся в плачевном состоянии: у них протекают крыши, обваливается штукатурка, а коммуникации изношены. В таких домах часто холодно и сыро, а из-за плохой звукоизоляции слышно все, что происходит у соседей.

Тем не менее, хрущёвки пользуются спросом на рынке недвижимости благодаря своему удачному расположению и низкой цене. Многие москвичи покупают хрущёвки для сдачи в аренду или в качестве первого собственного жилья.

Если вы планируете купить хрущёвку в Москве, будьте готовы к тому, что вам придётся вложить немалые средства в ремонт. Однако при грамотном подходе хрущёвку можно превратить в вполне комфортное жильё.

Вот несколько советов по ремонту хрущёвки:

  • Утеплите стены и крышу.
  • Замените старые окна и двери на новые стеклопакеты.
  • Отремонтируйте или замените коммуникации.
  • Сделайте перепланировку, чтобы увеличить пространство и улучшить функциональность квартиры. Цветы
  • Выполните косметический ремонт, чтобы освежить интерьер и создать уютную атмосферу.

Ремонт хрущёвки может быть непростым делом, но при желании и наличии достаточных средств можно превратить даже самое убогое жильё в комфортную и современную квартиру.

Определение рыночной стоимости

Для определения рыночной стоимости хрущёвки в Москве можно воспользоваться следующими методами:

  1. Сравнительный анализ продаж. Этот метод заключается в сравнении цен на аналогичные квартиры, которые недавно были проданы в том же районе. Для этого можно использовать данные из открытых источников, таких как сайты объявлений о продаже недвижимости или базы данных риелторских агентств.
  2. Метод доходности. Этот метод основан на расчёте потенциального дохода от сдачи квартиры в аренду. Обычно годовая арендная плата составляет 5-7% от рыночной стоимости квартиры.
  3. Метод затратного подхода. Этот метод заключается в суммировании затрат на строительство или приобретение аналогичной квартиры с учётом износа.

Наиболее точным считается метод сравнительного анализа продаж. Однако для его применения необходимо иметь достаточное количество данных о недавно проданных квартирах в том же районе. Если таких данных нет, можно использовать метод доходности или метод затратного подхода.

Кроме того, при определении рыночной стоимости хрущёвки следует учитывать следующие факторы:

  • Состояние квартиры (наличие ремонта, износ коммуникаций и т.д.).
  • Этаж и расположение квартиры в доме.
  • Наличие балкона или лоджии.
  • Инфраструктура района (транспортная доступность, наличие магазинов, школ, детских садов и т.д.).

Учитывая все эти факторы, можно определить наиболее вероятную рыночную стоимость хрущёвки в Москве.

Ниже приведена таблица, в которой представлены средние цены на хрущёвки в разных районах Москвы по состоянию на июль 2023 года:

| Район | Цена за кв. м, руб. |
|—|—|
| ЦАО | 250 000 – 350 000 |
| САО | 200 000 – 280 000 |
| СВАО | 180 000 – 250 000 |
| ЮВАО | 160 000 – 220 000 |
| ЮАО | 170 000 – 230 000 |
| ЗАО | 190 000 – 260 000 |
| СЗАО | 210 000 – 290 000 |
| ЗелАО | 150 000 – 210 000 |
| Новомосковский АО | 140 000 – 200 000 |
| Троицкий АО | 130 000 – 190 000 |

Цены на хрущёвки в Москве могут варьироваться в зависимости от состояния квартиры, этажа, наличия балкона или лоджии, а также инфраструктуры района.

Для более точной оценки стоимости хрущёвки рекомендуется обратиться к профессиональному риелтору или заказать услугу независимой оценки.

Ниже приведена сравнительная таблица стоимости хрущёвок в разных районах Москвы по состоянию на июль 2023 года:

| Район | Цена за кв. м, руб. | Цена за квартиру, руб. |
|—|—|—|
| ЦАО | 250 000 – 350 000 | 6 250 000 – 8 750 000 |
| САО | 200 000 – 280 000 | 5 000 000 – 7 000 000 |
| СВАО | 180 000 – 250 000 | 4 500 000 – 6 250 000 |
| ЮВАО | 160 000 – 220 000 | 4 000 000 – 5 500 000 |
| ЮАО | 170 000 – 230 000 | 4 250 000 – 5 750 000 |
| ЗАО | 190 000 – 260 000 | 4 750 000 – 6 500 000 |
| СЗАО | 210 000 – 290 000 | 5 250 000 – 7 250 000 |
| ЗелАО | 150 000 – 210 000 | 3 750 000 – 5 250 000 |
| Новомосковский АО | 140 000 – 200 000 | 3 500 000 – 5 000 000 |
| Троицкий АО | 130 000 – 190 000 | 3 250 000 – 4 750 000 |

Цены указаны за двухкомнатную квартиру площадью 30 кв. м.

Как видно из таблицы, цены на хрущёвки в Москве значительно различаются в зависимости от района. Самые дорогие хрущёвки находятся в ЦАО, а самые дешёвые – в Троицком АО.

FAQ

Вопрос: Как определить рыночную стоимость хрущёвки в Москве?

Ответ: Для определения рыночной стоимости хрущёвки можно воспользоваться следующими методами:

  • Сравнительный анализ продаж.
  • Метод доходности.
  • Метод затратного подхода.

Вопрос: Сколько стоит хрущёвка в Москве?

Ответ: Стоимость хрущёвки в Москве зависит от множества факторов, таких как район, состояние квартиры, этаж, наличие балкона или лоджии и инфраструктура района. В среднем, цены на хрущёвки в Москве варьируются от 3 до 8 миллионов рублей.

Вопрос: Какие факторы влияют на стоимость хрущёвки?

Ответ: На стоимость хрущёвки влияют следующие факторы:

  • Район.
  • Состояние квартиры.
  • Этаж.
  • Наличие балкона или лоджии.
  • Инфраструктура района.

Вопрос: Где можно заказать экспресс-оценку стоимости хрущёвки?

Ответ: Экспресс-оценку стоимости хрущёвки можно заказать на сайтах некоторых агентств недвижимости и независимых оценщиков.

Вопрос: Сколько стоит экспресс-оценка стоимости хрущёвки?

Ответ: Стоимость экспресс-оценки стоимости хрущёвки варьируется от 1000 до 5000 рублей.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх
Adblock
detector